Umbau und Modernisierung – Bestandsgebäude neu nutzbar machen

Bestandsgebäude sind gebaute Antworten auf Fragen von früher. Kleine, getrennte Räume, enge Flure, Treppen mit steilen Stufen und Nebenräume an Stellen, die heute niemand mehr so anordnen würde. Wer solche Häuser besitzt, steht selten vor einem Substanzproblem, sondern vor einem Zuschnittproblem, und das lässt sich lösen.

Der Reiz eines Umbaus liegt darin, dass Boden, Lage, Erschließung und ein großer Teil der Substanz bereits vorhanden sind. Was fehlt, ist die Neuordnung. Werden Wände versetzt, Öffnungen vergrößert und Ebenen anders zugeordnet, entsteht aus einem beengten Haus oft eine Wohnfläche, die sich deutlich großzügiger anfühlt, ohne dass ein Quadratmeter angebaut wurde.

RaBau Komplettsanierung arbeitet seit über fünfundzwanzig Jahren im Bestand, mit einem Schwerpunkt zwischen Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Heilbronn und bundesweiter Projektabwicklung. Wir kommen zu Ihnen, sehen das Gebäude an und sagen Ihnen ehrlich, welche Veränderung die Substanz trägt und welche sich wirtschaftlich nicht rechnet.

Der sichtbare Teil eines Umbaus ist der neue Grundriss. Der wirtschaftliche Teil liegt darunter. Ob eine Wand fallen kann, wie eine Last umgeleitet wird und wie die gedämmte Hülle an Anschlüssen weitergeführt wird, bestimmt Aufwand und Ergebnis stärker als jede Materialwahl an der Oberfläche.

Zwei Themen führen dabei am häufigsten zu Nachträgen und Verzögerungen. Das eine ist der Umgang mit tragenden Bauteilen, das andere die Frage, wie das Haus während der Arbeiten weiter bewohnbar bleibt. Beide lassen sich planen, wenn sie früh benannt werden.

In vielen Bestandsgebäuden ist nicht auf den ersten Blick erkennbar, welche Wand trägt. Deckenspannrichtungen wechseln zwischen den Geschossen, spätere Umbauten haben Lasten verlagert, und Ausbauplatten verdecken den ursprünglichen Aufbau. Eine Öffnung ohne diese Klärung ist kein Risiko, das sich später abfangen lässt.

Wir arbeiten deshalb mit Tragwerksplanung zusammen, bevor der erste Schlag fällt. Auswechslungen, Unterzüge und Auflager werden bemessen und vorbereitet, das Gebäude wird während des Eingriffs abgestützt, und die neue Lastabtragung wird dokumentiert. Das kostet Vorlauf und spart im Verlauf ein Vielfaches davon.

Ein Umbau im bewohnten Zustand ist möglich, verlangt aber eine andere Planung als eine leere Baustelle. Bereiche werden nacheinander bearbeitet, Zugänge bleiben frei, Staub wird durch Schleusen und geschlossene Abschottungen zurückgehalten, und laute Arbeiten werden gebündelt statt über Wochen verteilt.

Wichtig ist dabei eine ehrliche Absprache darüber, was zumutbar ist. Wir sagen vorher, in welchem Zeitraum ein Bad nicht nutzbar sein wird, wann eine Küche ausweichen muss und welche Zugänge zeitweise entfallen. Diese Klarheit nimmt einem Umbau im bewohnten Haus den größten Teil seiner Belastung.