Komplettsanierung aus einer Hand vom erfahrenen Bauunternehmen

Wer ein Bestandsgebäude umfassend erneuert, beauftragt schnell ein Dutzend Firmen. Jede einzelne davon kann gute Arbeit leisten und das Ergebnis trotzdem enttäuschen, weil niemand die Übergänge verantwortet. Der Elektriker schlitzt eine Wand, die der Trockenbauer bereits geschlossen hat. Der Estrich ist noch feucht, während der Bodenleger schon anrückt. Solche Reibungen kosten Wochen und Geld, und sie entstehen nicht aus mangelndem Können, sondern aus fehlender Führung. Genau hier setzt eine Komplettsanierung an, die als ein einziger Auftrag geführt wird.

Wir sind seit über fünfundzwanzig Jahren in Bau und Sanierung tätig und arbeiten mit mehr als dreihundert Montageteams bundesweit. Für Sie bedeutet das, dass wir die Gewerke nicht suchen müssen, sondern nach Bauablauf einplanen können. Unser Schwerpunkt liegt zwischen Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Heilbronn, darüber hinaus arbeiten wir bundesweit. Wir fahren zu Ihnen, sehen das Gebäude an und sprechen über das, was wirklich vorhanden ist, nicht über das, was in alten Plänen steht.

Diese Seite beschreibt den übergreifenden Rahmen einer Komplettsanierung, also Leistungsumfang, Reihenfolge, Schnittstellen und Entscheidungswege. Die fachliche Tiefe der einzelnen Gewerke, etwa der Aufbau eines Daches oder die Sanierung einer Fassade, gehört auf die jeweiligen Fachseiten. Hier geht es darum, wie aus vielen Einzelleistungen ein Gebäude wird, das als Ganzes funktioniert und sich als Ganzes abnehmen lässt.

Die technische Qualität einer Sanierung entscheidet sich selten an der sichtbaren Oberfläche. Sie entscheidet sich an zwei Stellen, die im fertigen Haus niemand mehr sieht. Erstens an der Frage, wie gut die vorhandene Substanz verstanden wurde, bevor geplant wurde. Zweitens an der Frage, wie sauber die Übergänge zwischen den Gewerken definiert und ausgeführt sind.

Beides lässt sich am Ende nicht mehr reparieren. Ein Aufbau, der auf falschen Annahmen über den Bestand beruht, bleibt auch dann falsch, wenn er handwerklich einwandfrei ausgeführt wird. Und eine Anschlussstelle, deren Zuständigkeit zwei Firmen sich gegenseitig zuschieben, macht am Ende keine von beiden richtig.

Ein Altbau ist selten so gebaut, wie es die Unterlagen behaupten. Wände wurden versetzt, Leitungen umgelegt, Bodenaufbauten mehrfach überbaut. Wir gehen deshalb nicht von Plänen aus, sondern vom tatsächlichen Befund. Dazu gehören der Blick auf tragende Bauteile und ihre Auflager, die Beurteilung von Feuchte und Salzausblühungen im Sockelbereich, das Aufnehmen vorhandener Aufbauten und Schichtdicken sowie die Frage, wo Leitungen wirklich verlaufen.

Wo der Befund erst nach dem Rückbau eindeutig wird, benennen wir das offen als Unbekannte, statt es in einer Pauschale zu verstecken. Sie erfahren dann, welche Varianten möglich sind und was sie jeweils bedeuten. Das ist unbequemer als ein glatter Betrag im Angebot, schützt Sie aber vor Entscheidungen unter Druck.

Die kritischen Punkte einer Sanierung liegen dort, wo ein Gewerk endet und das nächste beginnt. Der Anschluss der Dampfbremse an den Fensterrahmen, die Durchdringung einer luftdichten Ebene durch eine Leitung, der Übergang vom Estrich zum aufgehenden Bauteil, die Abdichtung hinter der späteren Fliese. An all diesen Stellen ist der Ausführende nicht identisch mit dem, der das Ergebnis später verantwortet.

Wir legen diese Punkte deshalb vor Beginn fest und weisen sie eindeutig einem Gewerk zu. Wo Ebenen aufeinandertreffen, wird der Anschluss vor dem Verschließen kontrolliert und dokumentiert, weil eine spätere Prüfung nur noch mit Zerstörung möglich wäre.