Gebäudetechnik modernisieren – Heizung, Sanitär und Elektro im Bestand

Viele Eigentümer merken erst spät, dass nicht die Oberflächen das Problem sind, sondern das, was hinter ihnen liegt. Der Estrich ist neu, die Wände sind frisch, doch das obere Bad wird nicht warm, die Leitungen rauschen, und im Sicherungskasten sitzt eine Verteilung, die für den heutigen Bedarf nie gedacht war. Genau an dieser Stelle setzt eine ehrliche Betrachtung der Gebäudetechnik an.

Anders als im Neubau ist im Bestand fast nichts frei wählbar. Schächte liegen, wo sie liegen. Decken haben eine bestimmte Stärke. Vorhandene Steigleitungen verlaufen durch Wohnungen, die weiter genutzt werden. Wer hier plant, muss zuerst verstehen, was tatsächlich verbaut ist, statt eine Idealanlage auf ein Haus zu legen, das dieser Idealanlage nie folgen kann.

RaBau Komplettsanierung arbeitet seit über fünfundzwanzig Jahren im Bestand und wickelt Projekte bundesweit ab, mit einem Schwerpunkt zwischen Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Heilbronn. Wir kommen zu Ihnen, sehen die Anlage vor Ort an und sagen Ihnen, welche Teile der Gebäudetechnik wirklich erneuert werden müssen und welche noch tragen.

Die eigentliche Schwierigkeit im Bestand liegt selten im einzelnen Gerät. Sie liegt an den Rändern, dort wo ein Gewerk aufhört und das nächste anfängt. Eine gute Anlage entsteht, wenn diese Ränder vorher beschrieben sind und nicht auf der Baustelle improvisiert werden müssen.

Wir behandeln deshalb zwei Bereiche besonders sorgfältig, weil sie die spätere Zufriedenheit stärker bestimmen als jede Produktentscheidung. Der eine betrifft das Zusammenspiel mit Rohbau und Innenausbau, der andere die Inbetriebnahme.

Jede Leitung braucht Platz, jeder Durchbruch schwächt ein Bauteil, jede Schlitzung muss wieder geschlossen werden. Wenn Trassen erst festgelegt werden, nachdem der Innenausbau begonnen hat, entstehen Umwege, tiefere Abhangdecken und Vorwandkonstruktionen, die Raumhöhe und Fläche kosten.

Wir legen Führungen und Öffnungen daher fest, solange der Rohbau noch offen ist, und stimmen sie mit Trockenbau und Estrich ab. So bleiben Revisionsöffnungen an sinnvollen Stellen, Schallschutz wird nicht durch eine spätere Durchdringung entwertet und die geschlossene Oberfläche muss nicht ein zweites Mal geöffnet werden.

Eine Anlage, die läuft, ist noch keine Anlage, die richtig arbeitet. Ohne Abgleich der Volumenströme verteilt sich die Wärme nach dem Weg des geringsten Widerstands, einzelne Räume bleiben kühl, andere werden überversorgt, und die Regelung gleicht das dauerhaft mit erhöhtem Aufwand aus.

Deshalb gehören Abgleich, Einstellung der Heizkurve, Prüfung der Lüftungsmengen und eine verständliche Einweisung für uns zum Leistungsumfang. Die Werte werden dokumentiert, sodass bei einer späteren Änderung nachvollziehbar bleibt, worauf die Anlage eingestellt wurde.